Wanneer is een opstal gebrekkig?

Tim Warnsinck • 20 juli 2022

Het kan dat je aansprakelijk wordt gesteld voor een gebrekkige opstal. Wat is een gebrekkige opstal precies? Wanneer ben je aansprakelijk voor een gebrekkige opstal (6:174 BW)?

Opstal aansprakelijkheid is een vorm van risico-aansprakelijkheid. Dit houdt echter niet automatisch in dat als je bezitter bent van een opstal, dat je aansprakelijk bent als er als gevolg van jouw opstal schade ontstaat. Om te kunnen spreken van aansprakelijkheid voor een gebrekkige opstal moet er in ieder geval sprake zijn van twee kenmerken; er moet sprake zijn van bezit en van een opstal.

  • Een bezitter is degene die in de openbare registers als eigenaar van de opstal of van de grond staat ingeschreven. Die persoon wordt vermoed bezitter van de opstal te zijn.
  • Een opstal is een gebouw of werk dat - direct of indirect - duurzaam met de grond verbonden is. Hieronder vallen onder meer (niet-afgemaakte) gebouwen, wegen, liften, dakpannen etc.
  • Een opstal is gebrekkig wanneer het niet aan de eisen voldoet die men er daar in de gegeven omstandigheden aan mag stellen. Het gaat daarbij om de vraag of de opstal, gelet op het te verwachten gebruik of bestemming daarvan, met het hoog op gevaar voor personen of zaken deugdelijk is. Het beantwoorden van de vraag of een opstal deugdelijk is wordt beantwoord aan de hand van het Kelderluik-arrest (Wat is het Kelderluik-arrest?). Het gaat hierbij met name om de het antwoord op de vragen hoe groot de kans op verwezenlijking van het gevaar is en welke onderhouds- en veiligheidsmaatregelen er redelijkerwijs getroffen hadden kunnen worden.
  • Is er sprake van gebrekkigheid? Dan is vervolgens de vraag of de opstal door het gebrek gevaar voor personen of zaken oplevert.
  • Dit gevaar moet zich hebben verwezenlijkt; de opstal moet daadwerkelijk schade hebben veroorzaakt aan personen of zaken.


Uitzonderingen


Tenzij-formule: Je bent niet aansprakelijk als je als bezitter niet aansprakelijk zou zijn geweest op grond van artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad), wanneer je het gevaar op het tijdstip van het ontstaan ervan zou hebben gekend. Voorbeeld: er ontstaat plotseling een enorme storm waardoor jouw woning beschadigd raakt. Je laat direct herstelwerkzaamheden uitvoeren aan het dak. Vervolgens komt er daags na de herstelwerkzaamheden een buurman kijken naar het dak, waarbij tijdens het bezoek alsnog een dakpan op zijn hoofd valt. Je kunt dan als bezitter van jouw woning (opstal) niet aansprakelijk worden gehouden op grond van artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad), omdat er sprake is van overmacht. Je kunt dan ook niet op grond van artikel 6:174 BW (opstalaansprakelijkheid) aansprakelijk worden gehouden.


Wil je meer weten over opstalaansprakelijkheid? Neem dan gerust contact op!

Wat doet slachtofferhulp?

door Tim Warnsinck • 22 mei 2023
Slachtofferhulp: Het bieden van steun en herstel Verschillende vormen van criminaliteit, geweld en trauma’s spelen helaas voor veel mensen een in rol in hun leven. De impact die deze ervaringen op een mens hebben, kunnen verwoestend zijn. Dit geldt zowel voor hun naasten. Om deze mensen steun te bieden bij het herstellen van hun leven is het systeem van Slachtofferhulp ontwikkeld. In deze blog wordt besproken wat slachtofferhulp precies inhoudt, welke steun slachtofferhulp biedt, hoe slachtoffers in aanmerking kunnen komen voor deze hulp en welke hulp een slachtofferadvocaat in dit proces kan bieden.

Een dubbele claim bij verschillende verzekeraars: zijn het stopzetten van de samenwerking door verzekeraars en het opnemen in de frauderegisters gerechtvaardigde middelen?

door Tim Warnsinck • 31 maart 2023
Het gerechtshof Den Haag heeft op 28 februari jl. arrest gewezen in een zaak waarbij Nationale Nederlanden (“NN”) en Achmea besloten hebben om geen zaken meer te doen met een belangenbehartiger en hem op te nemen in de interne (“IVR”) en externe (“EVR”) frauderegisters. De verzekeraars hebben deze maatregelen genomen omdat zij zich op het standpunt stelden dat de bewuste belangenbehartiger een letselschadeclaim van een cliënt dubbel had ingediend bij beide verzekeraars. De voorzieningenrechter gaf in eerste aanleg de verzekeraars gelijk, maar hoe dit in het door de belangenbehartiger ingestelde hoger beroep afliep, lees je in deze blog van Julia Brugmans .

Letselschade in een politiecel: is de politie aansprakelijk?

door Tim Warnsinck • 23 maart 2023
Een verward persoon is door de politie meegenomen naar een politiebureau, waarna hij in een cel is geplaatst. In de cel heeft de persoon zelfdestructief gedrag vertoond en als gevolg daarvan letselschade opgelopen. Is de politie aansprakelijk voor de schade die hieruit voortvloeit? Je leest het in deze blog van Julia Brugmans.

Een bijtende jongere op de werkplek: is de werkgever aansprakelijk?

door Tim Warnsinck • 22 maart 2023
Een pedagogisch medewerker van een zorginstelling voor jongeren tussen de 12 en 23 jaar is tijdens zijn werkzaamheden door een jongere gebeten in zijn borst. Dit gebeurde bovenaan een trap waar zich een plateau bevindt met een deur die leidt naar de slaapzalen. Als gevolg van deze beet is zijn borstspier afgescheurd. De medewerker stelt zijn werkgever aansprakelijk voor de schade die hij heeft opgelopen en waar hij tot op de dag van vandaag nog altijd last heeft. Is de werkgever aansprakelijk voor de schade van de werknemer? Je leest het in deze blog van Julia Brugmans.

Wat te doen bij ongeval woon-werkverkeer?

door Tim Warnsinck • 24 juli 2022
Stel; u overkomt een arbeidsongeval op weg naar het werk. Of u overkomt een verkeersongeval tijdens werktijd. Wat is de definitie woon werk ongeval? Is er een verzekering woon werk verkeer? Dat zijn allemaal vragen die opkomen na een ongeval tijdens woon-werk verkeer. In deze blog leest u alle antwoorden op deze vragen.

Wat als je een beroepsziekte hebt?

door Tim Warnsinck • 24 juli 2022
Wat is een beroepsziekte, wie bepaalt een beroepsziekte en hoe kan ik mijn werkgever aansprakelijk stellen? Het zijn allemaal vragen die opkomen als je denkt een beroepsziekte te hebben. In deze blog krijg je antwoord op al deze vragen.

Wat valt onder een medische fout?

door Tim Warnsinck • 23 juli 2022
Stel; je bent in behandeling geweest bij een (para)medicus en denkt dat er wat fout is gegaan. Wat valt onder een medische fout? Kan je een ziekenhuis aansprakelijk stellen? Hoeveel schadevergoeding na medische fout? Krijg ik hulp bij medische fouten? Je leest het allemaal in deze blog!

Verkeersaansprakelijkheid; wie is er aansprakelijk bij een verkeersongeval?

door Tim Warnsinck • 22 juli 2022
#aanrijding tegenpartij liegt #aanrijding gehad niet mijn schuld #wie is aansprakelijk bij schade? #tegenpartij erkent geen aansprakelijkheid #aansprakelijkheid autoschade #ik heb iemand aangereden wat nu #wie is aansprakelijk bij autoschade #wie meldt schade bij aanrijding #wie is aansprakelijk bij een botsing

Wanneer ben ik aansprakelijk voor schade veroorzaakt door mijn dier?

door Tim Warnsinck • 21 juli 2022
Als jouw dier bij een ander schade veroorzaakt dan kan het zijn dat jij deze schade dient te vergoeden. Wanneer ben je aansprakelijk voor de schade veroorzaakt door een dier?

Wanneer is een zaak gebrekkig?

door Tim Warnsinck • 20 juli 2022
Wanneer een roerende zaak als een wasmachine in brand vliegt, is de kans groot dat deze gebrekkig is. Wat zijn de vereisten voor aansprakelijkheid voor een gebrekkige roerende zaak (6:173 BW)?
Meer posts