Wat is onrechtmatige hinder? Over geluidsoverlast, stank en burenruzies
In het kort. Hinder van buren, zoals geluid, stank, trillingen of het wegnemen van licht, is pas onrechtmatig wanneer zij de grens overschrijdt van wat in het maatschappelijk verkeer aanvaardbaar is. Artikel 5:37 BW verwijst daarvoor naar de maatstaf van de onrechtmatige daad. De rechter weegt de aard, de ernst en de duur van de hinder, de schade en de omstandigheden ter plaatse. Is de hinder onrechtmatig, dan kunt u een verbod vorderen, zo nodig in kort geding, en vergoeding van de schade.
Wat de wet onder hinder verstaat
Artikel 5:37 BW bepaalt dat de eigenaar van een erf niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 6:162 BW onrechtmatig is, hinder aan eigenaars van andere erven mag toebrengen. De wet noemt als voorbeelden het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, het onthouden van licht of lucht en het ontnemen van steun. Het artikel richt zich tot de eigenaar, maar dezelfde maatstaf geldt voor huurders en andere gebruikers.
Niet iedere overlast is onrechtmatig
Wie naast anderen woont, moet iets van hen verdragen. Hinder is pas onrechtmatig wanneer zij de grens overschrijdt van wat in het maatschappelijk verkeer aanvaardbaar is. Die grens ligt niet vast. De rechter weegt de aard, de ernst en de duur van de hinder, de schade die zij veroorzaakt en de omstandigheden ter plaatse: in een binnenstad hoort meer geluid bij het wonen dan in een buitengebied, en een bedrijf op een bedrijventerrein mag meer dan een bedrijf in een woonwijk. Ook de vraag wie er het eerst was en of redelijke maatregelen mogelijk waren, telt mee.
Waar zaken in de praktijk over gaan
De meeste hinderzaken betreffen geluid, zoals muziek, huisdieren of een warmtepomp, geurhinder van een bedrijf of een buurman die stookt, bomen en beplanting die licht wegnemen of over de erfgrens groeien, en trillingen of scheuren door bouwwerkzaamheden. Voor bomen en heesters geeft de wet bovendien een eigen regel: zij mogen niet binnen twee meter, en heesters en heggen niet binnen een halve meter van de erfgrens staan, tenzij de buur toestemming gaf of een plaatselijke regeling anders bepaalt.
Wat u kunt vorderen
Bij onrechtmatige hinder kunt u de rechter vragen de hinder te verbieden of te beperken, zo nodig met een dwangsom en bij spoed in kort geding. Daarnaast kunt u vergoeding vorderen van de schade die de hinder heeft veroorzaakt, zoals herstelkosten of waardevermindering. Hinder is daarmee een van de gevallen waarin de inbreuk op een recht en de maatschappelijke zorgvuldigheid samenkomen: uw eigendom omvat het recht op ongestoord genot, maar de beoordeling is een afweging.
Wat dit voor uw zaak betekent
Een hinderzaak wordt gewonnen met feiten: wanneer de hinder optreedt, hoe lang, hoe ernstig, en wat u heeft gedaan om het op te lossen. Een logboek, geluidsmetingen of een rapport van een deskundige maken het verschil. Omdat buren buren blijven, verdient een oplossing in overleg of via buurtbemiddeling vaak de voorkeur, maar wie te lang wacht, kan het de rechter moeilijker maken om nog in te grijpen.
Wat wij voor u doen
Wij beoordelen of de hinder de grens van het aanvaardbare overschrijdt en welke route, een verbod, schadevergoeding of een regeling, in uw zaak het sterkst is.
Wat het u kost
Voor een burengeschil werken wij tegen een uurtarief van € 250 exclusief btw, of bij een omvangrijk dossier tegen een vooraf afgesproken vaste prijs per fase. Met een rechtsbijstandverzekering heeft u vrije advocaatkeuze zodra er wordt geprocedeerd; meer daarover leest u op de pagina over kosten.
Neem contact op
Loopt een conflict met uw buren over overlast vast?
Bel 035 – 203 11 62 of mail info@vittorialaw.nl. Het eerste gesprek is kosteloos. U spreekt direct de advocaat die uw dossier ook voert, en u hoort binnen één werkdag van ons.
Bespreek uw zaakVeelgestelde vragen
Vanaf wanneer is geluidsoverlast onrechtmatig?
Er is geen vaste grens in decibellen. De rechter kijkt naar de aard, de ernst en de duur van het geluid en naar wat in uw omgeving gebruikelijk is. Nachtelijk geluid en geluid dat dag na dag terugkeert, wegen zwaarder.
Kan ik mijn huurder of verhuurder aanspreken op overlast van buren?
Een huurder kan de verhuurder aanspreken wanneer de overlast een gebrek in het gehuurde oplevert, en de verhuurder kan een overlastgevende huurder aanspreken op diens verplichting om zich als goed huurder te gedragen.
Moet ik eerst naar buurtbemiddeling?
Dat is niet verplicht, maar de rechter waardeert het wanneer u heeft geprobeerd het conflict op te lossen. Het maakt uw positie in een procedure in de regel sterker.
Mag de boom van de buren zo dicht op de erfgrens staan?
Een boom moet in beginsel twee meter van de erfgrens staan, heesters en heggen een halve meter, tenzij u toestemming gaf of een plaatselijke regeling anders bepaalt. Uw recht om verwijdering te vorderen kan wel verjaren.
Kan ik schadevergoeding krijgen voor scheuren door bouwwerkzaamheden van de buren?
Ja, wanneer de werkzaamheden onrechtmatige hinder of schade veroorzaken. Leg de schade direct vast, liefst met een vooropname als die er is, en stel de buren en hun aannemer tijdig aansprakelijk.
Verwante onderwerpen
Uw zaak laten beoordelen?
Heeft u schade geleden of bent u verwikkeld in een geschil over aansprakelijkheid, schade of bewijs?
Vittoria Law beoordeelt uw juridische positie, brengt de belangrijkste risico’s in kaart en denkt mee over de meest effectieve vervolgstap.
