Een ouderdomsclausule is geen vrijbrief

Bij aankoop van oudere woningen bevat de koopakte vaak een ouderdomsclausule of een andere beperking van aansprakelijkheid. Veel kopers denken daardoor dat zij bij verborgen gebreken helemaal geen rechten meer hebben. Dat is te kort door de bocht. Zulke clausules zijn juridisch relevant, maar niet automatisch beslissend in ieder geschil.

Wat doet een exoneratie eigenlijk?

Een exoneratie of ouderdomsclausule wil meestal duidelijk maken dat de koper rekening moet houden met een hogere kans op gebreken die samenhangen met de leeftijd en onderhoudstoestand van de woning. Daarmee wordt de verwachting van de koper dus mede ingekleurd. Maar dat betekent nog niet dat iedere ernstige tekortkoming of ieder verzwegen gebrek buiten beeld verdwijnt.

Ook dan blijft de context beslissend

De werking van zo’n clausule hangt af van de tekst, de omstandigheden van de koop, de aard van het gebrek en de verdere verklaringen van partijen. Juist daarom is het onjuist om te denken dat een ouderdomsclausule altijd ieder beroep op non-conformiteit uitsluit.

Ernstige gebreken kunnen de zaak anders maken

Zeker wanneer een woning ondanks zo’n clausule toch niet geschikt blijkt voor normaal gebruik, of wanneer de verkoper relevante informatie kende en niet heeft gedeeld, kan de juridische beoordeling anders uitvallen. Bij een ernstig dakgebrek speelt dit vaak scherp.

Waarom deze clausules vaak worden overschat

In de praktijk wordt de betekenis van ouderdomsclausules vaak overschat, vooral in de communicatie van de wederpartij. Het enkele bestaan van zo’n beding maakt een zaak niet kansloos. Er moet altijd worden gekeken naar de concrete situatie, het soort gebrek en de overige omstandigheden van de koop.

*Ouderdomsclausules en exoneraties spelen een belangrijke rol bij woningkoop, maar zij zijn niet automatisch beslissend bij verborgen gebreken. Lees daarom ook: Lekkend of gebrekkig dak na aankoop woning: wanneer is sprake van non-conformiteit?, Onderzoeksplicht of mededelingsplicht: wie draagt het risico bij een verborgen gebrek?, Wanneer beantwoordt een woning niet aan de overeenkomst? en Wanneer kunt u ontbinding of prijsvermindering vorderen bij een verborgen gebrek aan een woning?

Neem contact op

Staat in uw koopakte een ouderdomsclausule of exoneratie en wilt u weten of u ondanks een ernstig gebrek toch nog rechten heeft? Vittoria Law kan beoordelen hoe sterk die clausule in uw zaak werkelijk is. Neem contact op!